在蓝田买小产权房的流程是什么?要交税吗

2017-03-31

在购买二手房的时候我们会发现有的房子很好,但价格却比较便宜,为什么会这样呢?,这个时候就牵扯到我们经常说的小产权房,那么小产权房是什么意思?办理流程是什么?购买需要交税吗?下面由小编给您详细的介绍一下关于小产权房的知识。

在蓝田买小产权房的流程是什么?

1、建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

3、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。

购买蓝田的小产权房要交税吗?

1、小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

3、一般税收都是去税务局收的,房地产的,特殊一点,可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的,小产权房屋交易不受法律保护,自然不能办理交易手续,也就不用缴纳税款了。

4、小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

有些大城市房价长期快速上涨,给购房者造成了越来越沉重的经济负担。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足日益增长的住房需求,小产权房便受到了一些购房者的青睐。购房者最好选择大产权房,利益才会得到保障,房产受到法律保护。

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