买养老房不可忽视4大标准 自住兼顾未来投资

子女为父母购房是养老房购买群体中非常重要的组成部分。说当前自住同时也兼顾着未来投资的考虑，因此这类人群选择养老房也应考虑区域升值的问题。

买养老房不同于买普通房，由于老年群体的特殊性，出手之前各种问题都要考虑周全。比如要考虑楼盘周边生活是否便利、配套是否齐全、环境是否优美。参考老年人的生活习惯去选房，才能让老年生活幸福、快乐。出手买养老房前，这4个标准千万不要忽略。

要便利，周边配套齐全

便利的生活配套，关系到老人的晚年生活是否方便和舒适。购买养老房首先要考虑的是，楼盘周边配套是否便利齐全，是否邻近医院、菜市、银行、公交车站等关系到老年人基本的生活配套。

随着年纪增大，各种病痛难免会给老年人生活带来不便。尤其对于有突发疾病或慢性疾病需要预防的老年人，居住地周围一定要邻近大中型医疗机构，便于生病时得到及时的抢救和治疗。

老年人退休之后时间充裕，往往更愿意去超市、菜市购买物品，因此小区周边好有大型超市和菜市。其次，老年人需要领取退休金和养老金等福利时，由于腿脚不利落，自然希望就近领取。因此，银行等金融机构是必不可少的。

交通也是养老房考虑的重要条件。应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，靠近公交车站、轨道交通站点，或者叫出租车比较方便的小区。这样不仅能保证老年人的出行便利，也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。

要环境，靠公园绿化高

与朋友在小区或到周边的公园休闲、散步、锻炼、呼吸新鲜空气，是许多老年人的晚年生活主要活动。买养老房，要考虑的另一个标准是宜居的环境。比如靠公园、水景、山景，或拥有高绿化率的小区，既能为老人年提供清新的空气、安静的环境，同时也能满足平时的休闲生活。

如果居住地周边有大型公园或绿地，老人不仅可以享受到绿色的视觉效果，还能享受公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动环境。而如果小区内拥有良好的绿化环境，不仅可以净化空气，同时也能给居住者带来安静舒适的居住环境。如果居住小区依山傍水，对于老年人而言更是佳的居住环境。

要舒适，好朝阳低楼层

除了考虑配套、环境外，养老房的户型选择也很重要。楼层、朝向、阳台、露台及面积大小，都是购买养老房考虑的重要因素。

当前市场小高层、高层电梯房已成为主流市场，但高层电梯房也不得不面对停电的可能。考虑到老人平时的生活习惯及体能状况，购买养老房好考虑7层以下户型。这样即使停电，也能保证老年人上下楼梯。

朝向上，由于老年人大多喜欢温暖、亮堂的感觉，通风好的房屋是首选，尽量选择南北朝向房屋，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。很多老年人喜欢利用闲暇时间在屋子里种些花花草草，有阳台、露台或者私家花园的房屋，适合喜欢养花养草的老年人。

从户型需求来看，要考虑买房是老俩口居住或是与子女同住，因此户型根据需求而定。一般来说，50~80平方米的中小户型是佳选择。如果室内空间过大，会提高独住的老年人产生孤独感的几率。

要放心，物业管理很重要

作为广大业主的“管家”，物业管理地位日趋凸显，享受优质的物管服务这一观念，已被越来越多的市民接受。特别是对于老人而言，良好的物业可以提升老人晚年的生活。有些物业除了正常的保洁服务、绿化服务外及组织社区活动外，还有一些贴心的细节服务。如代收邮件、修理电灯、水笼头、电瓶车接送、配置手推车、短时间内物品存放、配备雨具、信息咨询等。

其实买房子就跟买家电差不多，希望物美价廉，但也不能忽视售后服务，小区的物业管理就像房子的“售后服务”。好的物业不仅对老人生活影响深远，对于入住后的便利性、安全性和舒适度也有一定的影响。从这方面来看，楼盘的物业管理也是保证楼盘品质的关键。