购买李沧的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

买房子很多的人们都是比较重视的，现在市场上销售的房屋类型也是比较多的，比如小产权房、商品房、安置房等，不同类型的房屋其购买的流程和程序也是有一定的区别的。那么购买李沧的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？针对这个问题，我们来看看小编的介绍吧。

购买李沧的小产权房交土地出让金吗？

１、购买小产权房子不能办理房产证，所以目前无法交纳土地出让金。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

２、如果本身就是农村新社区或宅基地，那么建好的房屋始终都是小产权；当然，如果本身为划拨土地，缴纳土地出让金１％后可上市交易，一般房改售房的土地性质为划拨。

李沧的小产权房能贷款买吗？

小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

１、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

小产权的房屋价格是相对便宜的，但是在政策上却是不受法律的保护的，建议大家可以去当地正规的房屋交易场所进行购买，避免影响了自身的权益。以上就是小编关于购买李沧的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？的相关介绍，希望大家对于小产权房屋有了更多的了解。