买套带装修的二手房 如何判断装修现状？

在许多一线城市，二手房成交量早已超过新房。人们在选择二手房时常考虑的因素是区位、交通、学区等，但还有一个因素也不容忽视——装修情况。

如果购房者买二手房打定主意要重新装修，那不必考虑装修现状，但还有的购房者希望能够快速入住，或不想重新装修，那就需要准确的评判房屋装修现状及改造难度。对于没有装修经验的购房者，很难界定房屋装修情况的好坏。一般可以从以下三个方面入手：

一、装修年限

装修时间过于长的房子，不仅磨损程度较为严重，装修工艺也多是过时落后，不符合现在人们审美的。从这个角度来看装修时间在5年之内的房子为不错的选择。

二、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度

在装修过程中，水、电、暖、防水、墙砖地砖是最为复杂的部分。选购带装修的二手房也需着重关心这五个部分的基本情况，以方便计算改造成本。这个部分如果存在较大问题，那么相当于重新进行装修。

（一）水

1、看水管路线是否正常，是否有漏水情况。最简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。

2、看厨房、卫生间用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

（二）电

看插座、电源开关、灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，需要重新布线，过程复杂。

（三）暖

看暖气类型是否符合自己的需求。暖气片更新较为简单，但如果是地暖出现问题则改造难度大。

（四）防水

主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。最好到楼下住户家看是否往楼下渗水，如需重新做防水，时间长且花费大。

（五）墙砖地砖

主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到其内部的水、电、暖管线，改造难度大。

三、易改动部分

包括橱柜、卫浴、家电、家具在内的软装部分改动较为容易，木地板、门窗、吊顶、背景墙这些部位的漆面、壁纸改造也相对容易，且花费相对较少。购房者可以根据自己的需求来改造，所以选购房屋的时候不必担心改造困难而放弃。

虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，到关系到后续的居住及日常生活。在看房之初要做好准备，根据自己的需求选择最适合自己的二手房。