金三银四买房季 刚需族如何选到合适好房？

金三银四，传统的楼市旺季即将来临，很多小伙伴都准备完成自己的置业大计，其中不乏刚需族的购房需求。那么，什么是刚需？影响刚需买房的因素有哪些？刚需族怎样做出适合自己的选择呢？

一、如何理解刚需？

刚需指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。

1、刚需族的群体特征

对房屋有最基本的需求，即解决自住需求；

受房价影响较小；

购房资金有限。

2、典型代表人物

白领、务工人员、结婚族。

二、影响刚需买房的因素有哪些？

刚需买房的时候，面临的选择有自身承受能力情况、购房区域、房屋类型、配套等等。

1、自身承受能力

自身承受能力指能承受的购房款，个人收入状况及还贷能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定影响。

2、房屋类型

房屋类型包括选择新房还是二手房，期房还是现房、毛坯房还是精装房，顶层还是底层，户型的选择等等。

不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。通常情况下，面对如此多的选择，购房者往往需要比较一番，才能做出选择。

3、购房区域

区域指的是在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的工作/生活半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城区的老破小之间徘徊。

4、配套

配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。

购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑也就越多，最后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套做出需求排序。

三、如何做出适合自己的选择？

刚需族买房，切记一点量力而行。由于刚需族的购房资金有限，自身承受能力应排第一位，其他可以按照需求排序，优选满足需求值高的因素。

比如，自身承受能力＞区域＞房屋类型＞配套，买房时在合理资金预算下，若优先选择工作通勤方便的区域，在该区域中选择自己喜欢的房屋类型，然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子，那么优先满足区域和房屋类型这两个因素。

同样的，每一个大的因素也可以拆成一个个小的影响因素，按照自身的需求去排序。

大家买房之前可以根据自身情况对需求做排序，买自己买得起的房子。买得起，并不是说把自己全部的财产加之30年里的工资全部拿出来买房，而是拿出合理比例的钱，“理性”买房。

在做每一个选择前，一定要问清自己的内心，是不是真的需要。把事情简单化了想，更容易买到自己喜欢的房子。