耒阳的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

众所周知，小产权房是无法办理房产证过户的，即便是购房者支付了全部房款，拥有的也仅仅是房屋的部分产权。很多开发商在出售小产权房的时候为了提高销量，会宣传小产权房可变更为商品房，究竟耒阳的小产权房能改为商品房吗？建议大家来看看下文中的相关介绍。

耒阳的小产权房能改为商品房吗？

1、耒阳的小产权房不能改为商品房。小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在耒阳买小产权房要注意哪些问题？

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

综合上文的介绍，大家对于“耒阳的小产权房能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房就是没有产权的房子，从目前的购房政策上来看，想要让没有产权的房子变成有产权的房子基本上是不可能实现的。购房者在购买小产权房前应该全面的考量，谨慎购买才行。