楚州的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

楚州在江苏省淮安市，近小编在网上看到很多人都有这样一个疑问：楚州的小产权房子购房合同怎么写？楚州的小产权房子购房合同有法律效力吗？今天小编就来给大家解决一下这个问题，希望我整理的内容能给大家带来帮助。产权房在法律上没有保障，大家在购买时一定要小心啊。

楚州的小产权房子购房合同怎么写

１、甲方（售房方）身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第ｘｘｘ栋第ｘｘｘ层的毛坯房（建筑面积１４４平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方。

２、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在２０１３年１２月３１日之前分两次将房款交付甲方（付款以实际票据为准）。

３、本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。

４、该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。

５、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可按下述两种方式解决。

楚州的小产权房子购房合同有法律效力吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

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