二手房前房主不迁户口 买房人可"单独立户"?

遇到二手房前房主不肯迁走户口，而买房人又着急落户怎么办？据说可以“单独立户”，我们来看看是否可行。

案例：为上学买二手房 前房主不肯迁走户口

日前，家住南京市模范马路的林先生买房遭遇了户口的难题。买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。

本为是为了孩子上学才买的带学区的房子，可没想到的是，两证办好后，户口却迁不进去，怎么办呢？由于公安机关无法强制办理户口迁出，林先生目前不得不面对一个长期、艰难的协调过程。

申请“单独立户”可解决问题

有媒体向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。

据了解，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，而且，这个规定是基于物权法的原则而出的。

办理“单独立户”时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。如此，便可以解决购房人无法落户的问题。

那么“一房两户”会不会影响该孩子正常入学？

再看林先生遇到的问题，即使单独立户，似乎还有一道槛，那就是孩子是不是用这个“一房两户”的单独户口正常入学。南京市鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长表示，只要孩子的户口落进来，就没问题，学校看的是产权证。

当然还有个前提要求，前房主不能占学位。如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。而且，这一政策不论名校与否，在执行上都是同等的。

提醒：单独立户也存在隐患，办理需谨慎

然而警方又同时提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。从林先生的角度来看，即使解决了孩子入学的问题，如果原房主一直不迁走户口，而林先生又希望再次交易，再来买房的人是不是还要以同样的方式落户。

而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。毕竟，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。

买二手房处理户口问题注意事项：

1，一定要了解户籍政策。

无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中尤其应该明白目前的户籍政策。

户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

2，预先调查核实。

在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。

有的出售方虽承诺无户口落在该房产，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。