北京买房难度最高房价收入比是个什么鬼？

2017-05-05

北京连续三年位居全国买房第一难

近日，有研究机构发布报告显示，2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，高的北京市连续三年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。

整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.5），海南作为全国重点旅游省份,大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。

有购房意向的群众面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，我们可以科学的计算出一个家庭购房的难度。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，在此例举常见的一种。

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

一个家庭的房价收入比是指房屋总价（假设为100平米住宅）与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

后计算出来的数字可简单理解为，一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝几年可以买一套该城市平均水平的100平米房子。如果剔除保障房，需要的时间还会不同程度的延长。

从住宅自住需求层面分析，只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平，这正是所谓的房价收入比的概念。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

近发布的这份报告显示，2015年我国全国商品住宅房价收入比为7.2。因为该报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

在全国96个地区中，高的为30，低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。根据我国实际情况，该报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间，所以7.2仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。

并分析房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

虽然购房指南对报告的观点不敢苟同，但也愿意参考一下，认为至少中国家庭的房价收入比都还是比较高的，就算是合理区间，也是属于在泡沫边缘的合理区间了。