首付且网签 新政来袭“我”能退房吗？

新政出台后，济南的不少购房者遇到了烦心事，网签了首付也交了，新政限购又提升了首付，想买房心有余力不足，想退房又在开发商那吃了“闭门羹”。这样的情况在全国各地都有发生，政策调整造成无法买房，购房者能申请退房吗？

案例一：首付且网签

济南市民杨女士10月1日购买一套期房，当日交了首付款228800元，也网签了。限购政策出台后，不仅首付提高了，每个月的房贷也增加了不少，算下来自己要多交10余万元，但短时间内凑不齐这笔钱。之后，杨女士和开发商协商进行网签退房，置业顾问称可以退房，不过，要先向公司申请。至今，开发商方面一直没有给出明确的退款消息。

案例二：首付未网签

市民程先生反映，他9月30日缴纳三成首付购房，但售楼处一直没有办理网签，导致限购政策出台后需要增加一成首付，超出了他的购房能力。他提出退房需求后，售楼处承认失误导致首付增加，但拒绝程先生退房退款的要求。

案例三：外地户籍无法购房

市民朱先生也有类似遭遇。10月1日前他交了1万元认筹购房，由于限购政策出台，他是外地户口无法购买第二套房，现在想退认筹金，开发商售楼处却认为不合理，不退认筹金。

以上三个案例几乎涵盖了新政后购房者违约的大部分情况，那么他们有权提出退房吗？

律师介绍，根据法律规定，购房合同签订后因不可归责于双方当事人的原因，导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，一般应予支持，售楼处应将购房款或定金返还给购买人。

因济南市出台限购政策，限购政策属于外力不可抗，同时限购政策都不可以归责于双方当事人，也就是房地产开发商应该退钱给购房者。市民在购房时并不知道限购令，办理按揭时突然有了限购令，这是市民不可预见，也是不可抗拒的事，所以市民有权提出退房，并且全额拿回首付。

同时，济南市限购政策细则有明确规定，房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的资料，对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经济机构不得办理合同网签。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处理。房地产开发企业、房地产经济机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经济机构承担相应法律责任

对于案例中已经办理网签的情况，济南市城乡建设委员会房地产开发管理处负责人介绍，不是所有网签的房子终都能成功撤网，就算与开发商协商好，也要符合以下四个规定：第一，有判决证明;第二，房屋出现质量问题;第三，交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%;第四，是法律法规的其他情况。