购买绿园的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

2017-03-31

购买绿园的小产权房交土地出让金吗

1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，其本质上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

2、绿园政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

3、绿园的小产权房是指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

1、根据我国法律的规定，在绿园，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、我国法律中明确指出，在绿园，小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，因此小产权房不可以在银行贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理贷款。小产权房购买者可以通过民间的担保公司办理个人借贷。

3、在绿园，小产权房抵押贷款指的是借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

购买绿园的小产权房交土地出让金吗？绿园的小产权房能贷款买吗？这下大家应该有所了解了吧！在这里要提醒大家，部分人在选择异地购房时，往往由于因为缺乏对当地房地产市场政策、开发商背景资质以及楼盘质量等信息的了解，容易买到小产权房，要多加注意。