住房按揭合同需要注意哪些问题？最全的相关法律整理

如今买房已经不再是难题了，按揭贷款就可以帮您解决买房难的问题。面对现在日趋严峻的房价增长的趋势，几乎很难有太多的人可以独立的全款去购房了，而如现今按揭买房成为购房者的首选的贷款手段，虽然方法好，但是住房按揭合同还是有很多需要注意的地方。今天我们就来看看住房按揭贷款合同注意事项有哪些？

签住房按揭贷款合同需要注意哪些问题如下：

（一）按照《合同法》的第３９条规定的，提供格式条款的银行一方必须要采取合理的方式，提醒消费者要注意免除或者是限制银行的责任的条款，并且还需要按照消费者的要求对这些对应的条款进行说明。也就是说如果提供的格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等的格式条款，那么这些条款是根本就不能算作合同的一部分的，也就是对消费者没有约束力的。

（二）《合同法》第４０条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

（三）有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

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１、申请人个人资信证明：

（１）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；

（２）出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明；

（３）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明；

（４）贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额６倍的存款。

２、贷款申请人须提交的有关购房文件：

（１）经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款；

（２）房屋总价款３０％％以上的首期款交齐或收据；

（３）向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明；

（４）银行要求提供的其他文件。

很多的业主不清楚住房按揭合同的注意事项，结果为合同跑来跑起，导致走了很多冤枉路。今天小编为大家介绍了按揭贷款合同注意事项以及按揭贷款相关知识。希望对大家有所帮助！