买房子首付要多少？这些计算你要知道

你知道买房子首付多少吗？很多买房的朋友，和银行打打交道是必须的。众人皆知的事实是如今以来贷款难的事情。目前，很多家的银行的首套房贷利率大都上浮很大比率，有些上浮２０％到３０％，调整了首付比例也是有些银行做的，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分提供三成的外资和合资银行的首付和基准利率，但对客户的这些银行都很高。

事实上根据不同的地方买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国城市中比较发达的，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市相对于一些直辖市都不同，就拿小城市来说比例为２０％－３０％的房贷首套房首付，比例为５０％－７０％的二套房首付，基准利率的１．１倍是执行利率。

然而，一手房终按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，不低于３０％是普通住房首付，执行基准利率；二套的房贷首付均不低于６０％，执行基准利率上浮１０％；三套房不准入。

所以目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

但是与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

而一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的８０％－９０％，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）。二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额＝二手房评估价×８０％（首次贷款额度可达８０％）。贷款额估算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评估价格。

由于各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

在这个什么都高消费的年代，不管是我们的住房，还是我们出门必备的工具汽车，现在大到住房，小到柴米油盐酱醋茶这些都是属于高消费中的一种，所以我们不管是买房还是买车，都要注意和关注２０１４买房首付多少的问题，这也直接影响到各种消费比例。