卖房的手续有什么 卖房的手续税费有多少

说到卖房的手续首先需要介绍相关材料和证件，其次还需要了解所缴纳的税费。每一项的要求在下文中都有介绍，有需求的朋友可以仔细看看自己卖房还差什么手续。

卖房的手续有什么

首先需要携带自己的身份证件，如果身份证件丢失或是过期，需要重新办理身份证，没有身份证不能办理过户手续。

其次需要携带房产证，房产证所属房屋的共有人也需要到场一起交易过户，如果是夫妻，需要携带结婚证，证明自己的已婚关系，夫妻的另一半不能亲自到来办理过户手续，需要开具委托书到公证处公证。是单身的人员，需要开具单身证明，证明房产属于自己一个人的房产，没有其他共有人。

房屋买卖合同，需要进行公证过后才有效，然后拿到房产交易进行过户缴税。

卖房手续中的税费

出售的是普通住房，需要缴纳的税费税、个人所得税。个人所得税的税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。税及其附加税：总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。

如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。非北上广深地区：购买2年以上（含）的住房，免征税。北上广深：购买2年以上(含)的普通住房，免征税。

其他费用还有房屋交易费，房屋建筑面积乘以６元每平米的单价（普通住房）。房屋评估费用，交易的价格与评估值相差不多就不需要进行评估，就没有这个费用，但是低于评估值过多的就需要进行评估，依据评估的总价的０．５％收取费用。登记费用住宅：８０元。土地增税根据不同的土地性质各地规定不同。

卖房的手续需要携带身份证以及复印件、房产证、结婚证、房屋买卖合同，缴纳的税费依据房屋产权年限与房屋类型决定税收费用。