常州按揭房能不能办二次抵押贷款？有什么流程

在常州的朋友，您是否考虑过买按揭房，如果是的话，买房之前应当深思熟虑常州按揭房能不能办二次抵押贷款和常州按揭房二次抵押贷款有什么流程的问题后在去做决定，否则一时冲动可能会后悔呢。在这小编为您搜集了一些和以上相关的内容供您参考。

常州按揭房能不能办二次抵押贷款

正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗？根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要提供以下材料：

１．借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；

２．借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）

３．所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房发票原件）

４．原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；

５．如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历；（能提供大专以上学历最好提供）

６．如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；

７．如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；

８．贷款用途说明。（例如：购房合同、购房发票、购房收据等）

常州按揭房二次抵押贷款有什么流程

按揭房二次抵押贷款的流程：

１、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

２．向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

３．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

４．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

５．银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

６．借款人按期偿还贷款。

方法一、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二、直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

三、注意事项

在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

１、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；

２、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；

３、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；

４、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

通过上文的介绍，相信各位对常州按揭房能不能办二次抵押贷款？有什么流程已经有所了解了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的！