哈尔滨农村自建房可以转让吗？有什么限制

在农村地区，很多村民都会采用自己建房的方式来解决自己一家子的居住问题。自建房就是村民自己组织人或者是雇佣一些小型施工队建设的房屋。随着村民收入的不断提升，自建房已经不再是大家传统印象中的小平房，很多自建房都是可以与商品房媲美的。究竟哈尔滨农村自建房可以转让吗？

哈尔滨农村自建房可以转让吗？

由于哈尔滨农村自建房宅基地的特殊性质，哈尔滨农村自建房可以转让，但是有一定的限制。哈尔滨农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

1、在哈尔滨本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、在哈尔滨农村已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，哈尔滨农村居民申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

哈尔滨农村自建房转让有什么限制？

哈尔滨农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果哈尔滨农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、哈尔滨农村自建房受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。哈尔滨农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

看了上面的相关介绍，大家对于“哈尔滨农村自建房可以转让吗”这个问题已经有更全面的了解了。自建房转让的问题不是特别大，但是由于农村自建房多数使用的都是宅基地建设，宅基地本身形状是很特殊的，所以说在自建房交易的时候也有一定的限制，一般只有集体组织内部的成员才能相互转让。