警惕买房“潜规则” 售楼小姐想偷偷告诉你的秘密！

如果准备买房，就一定要了解清楚房子的方方面面。下面列举了买房中存在的一些潜规则，看看您有没有遇到。那么，到底该如何买房？

一：售楼处的人不一定是开发商的人

现在很多房地产公司把销售团队外包给代理公司。代理公司再通过售房来获取佣金，多劳多得，因此销售能力比较强。

一般情况下这是不能影响您买房子，但是如果他们曾经对您有若干个口头承诺，那就可能有影响了。如果购房者遇到房屋质量问题跑到售楼处去问，很可能会无功而返，因为这些是开发商负责的事。

二：买房送“学位”不一定能实现

很多人买房是冲着“教育地产”，售房者甚至“打包票”保证入读。可赠送学位却捆绑了隐性门槛，实际报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、户籍、年限等问题，学位兑现时要交赞助费，导致子女不能上学。关于学位，很少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

三：地段永远是第一位

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，您自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键您一定不会赔钱，就像炒股票一样，您首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

四：沙盘能掩盖“不利因素”

如果售楼小姐拿出沙盘为您介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，千万别轻易相信他。您在沙盘上看到的一大片绿色也许是停车场。

沙盘中会看到一些用玻璃做成的小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来变成现实，给居住者带来影响，比如在自家楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是规划的绿地实际成为了一座高楼。

五：房屋的产权问题

购买商品房时，您注意到所处地块的土地使用期限了吗?按说每个楼的使用年限是70年，但这个70年指的是哪个时间段?

按照正常的流程，商品房实际的使用年限，产权是按开发商拿到地开始算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到交房，时间有两到三年。那么，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七到六十八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

六：样板间里的小手脚

样板间到交房的时候就被拆掉了，那是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而交房的时候，为了避免过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间的差距而引起的纷争，开发商就会毁掉证据。

其实样板间很多都被做了手脚，比如床的尺寸比正常的床小，衣柜的径深比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到广阔的空间。

七：户型图制造错觉

为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、卫浴、厨具等来分别体现各功能空间，但是注意，设计师在制作户型图时，可能会缩放家具的大小。

八：精装修费用贷款利息惊人

在精装修房的销售环节，开发商会告诉您“装修款也能贷款”。看起来似乎对刚买房，手头拮据的人来说，这笔装修支出可慢慢支付，可精装修费用产生的利息非常惊人。

九：赠送面积不受法律保护

“买一层送一层”、“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西让购房者心动。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内，但是销售人员只会告诉您，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。

十：买成熟的社区

这里指的成熟社区是指现在已经建成的社区。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个：

1．如果您买了一期的房子，意味着您至少2-3年住在施工现场。不能出门、不能开窗，否则肯定弄个灰头土脸。当然周六日还要忍受施工、装修的噪音。

2．一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型、新的材料。他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。

3．一期的房子您住进去了，估计还要忍受天天夹在门缝里的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么呢？因为二期三期要调整线路啊。而且您基本上享受不到保安的安全服务。

4．开发商改变规划一般都是在一期以后，您也不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。

5．您可以说，我可以不交纳物业费啊，对不起，您做不到，因为您不缴纳物业费可能就拿不到钥匙。

买房对于每个人来说，都是一件大事。买房前一定要了解买房“潜规则”，在买房过程中，要保持清醒的头脑，注意房屋的周边设施、户型、装修程度等，对于商家给的优惠措施，要仔细想想是不是“坑”，三思而后行。

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