东西在出租屋里丢了 我的房东有责任吗

我们在租房子的时候，可能会发生东西丢失或被偷窃的时候。东西在出租屋里丢了，我的房东有责任吗？让我们一起来看看法律上是怎么规定的，现实中发生类似事件是如何处理的呢？

一、法律规定

《中华人民共和国合同法》２１６条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本条规定的是出租人的两条义务，一是交付义务；二是对租赁物的瑕疵担保责任。这两项义务是出租人的重要义务。

出租人对租赁物的瑕疵担保责任在合同履行的两个阶段都有要求：一是在租赁物交付时保证交付的租赁物符合约定的用途，具有品质完整的使用价值，使承租人能够正常使用。二是在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间如果租赁物本身出现问题，承租人请求出租人进行维修时，出租人应对其进行及时地维修，以保证承租人的正常使用。出租人如不能及时予以维修，承租人可以自行维修，维修的费用应由出租人负担。

《民法通则》１０６条规定“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”

如果房东存在过错，例如不及时维修房门锁，导致出租屋内东西丢失或者被偷窃，那么房东应该承担相应责任。如果房东没有过错，那么房东不需要承担责任。

二、案例分析

小明在厦门租了一间出租房，晚上房门被撬损失约４０００元。当天因房东在加盖房子请了很多工人施工，大门敞开工人进进出出，房锁是被剪钢筋的工具剪断的，工人很可疑，但是没监控没证据就没报警，想咨询下房东有责任吗？

在上述情况下，应该先报警，让警察确认房东是否有责任。从案情分析，房东应该是需要付一定责任的，因为是由于他加盖房子导致人员杂乱，房锁也疑似工人剪断。

三、总结

每个租客也许都会有这样的疑问：我的东西在出租屋里丢了，我的房东需要负责吗？通过上述分析，你的房东是否需要负责，要看房东是否有过错。没有过错就不需要负责，有过错是一定要负责的。