东西在出租屋里丢了 我的房东有责任吗

2017-05-03

我们在租房子的时候,可能会发生东西丢失或被偷窃的时候。东西在出租屋里丢了,我的房东有责任吗?让我们一起来看看法律上是怎么规定的,现实中发生类似事件是如何处理的呢?

一、法律规定

《中华人民共和国合同法》216条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本条规定的是出租人的两条义务,一是交付义务;二是对租赁物的瑕疵担保责任。这两项义务是出租人的重要义务。

出租人对租赁物的瑕疵担保责任在合同履行的两个阶段都有要求:一是在租赁物交付时保证交付的租赁物符合约定的用途,具有品质完整的使用价值,使承租人能够正常使用。二是在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间如果租赁物本身出现问题,承租人请求出租人进行维修时,出租人应对其进行及时地维修,以保证承租人的正常使用。出租人如不能及时予以维修,承租人可以自行维修,维修的费用应由出租人负担。

《民法通则》106条规定“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。”、“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”

如果房东存在过错,例如不及时维修房门锁,导致出租屋内东西丢失或者被偷窃,那么房东应该承担相应责任。如果房东没有过错,那么房东不需要承担责任。

二、案例分析

小明在厦门租了一间出租房,晚上房门被撬损失约4000元。当天因房东在加盖房子请了很多工人施工,大门敞开工人进进出出,房锁是被剪钢筋的工具剪断的,工人很可疑,但是没监控没证据就没报警,想咨询下房东有责任吗?

在上述情况下,应该先报警,让警察确认房东是否有责任。从案情分析,房东应该是需要付一定责任的,因为是由于他加盖房子导致人员杂乱,房锁也疑似工人剪断。

三、总结

每个租客也许都会有这样的疑问:我的东西在出租屋里丢了,我的房东需要负责吗?通过上述分析,你的房东是否需要负责,要看房东是否有过错。没有过错就不需要负责,有过错是一定要负责的。

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