租客欠租 房东能否断水电?

2017-04-14

在房屋租赁过程中,有时会出现这种情况,房屋承租人拖欠房租,房东为促使租户尽快交租,采取断水、断电的方法,维护自身的"合法权益",督促租户交清欠租。但出租人采取断水、断电措施是否正当合法呢?

是否合法需分情况:

(1)若合同尚未解除,承租人违约,其应该承担违约责任,但出租人断水、断电亦为违约行为,即双方均存在违约行为。这种情况下,出租人应承担相应的违约责任,赔偿承租人因此造成的损失。

(2)出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的,应当认为,出租人要求解除合同,若承租人对此存有异议,合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院,应通过诉讼解决。如果符合解除条件,则自出租人通知之日起,合同解除;否则,合同仍应履行。

(3)合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同,承租人拒不归还房屋,出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。

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