房改房土地证到期后续期要交多少税？不续期会怎样

在多个典型一二线核心城市的房价快速反弹，这让不少人陷入恐慌性购房。住宅土地的使用权到期续期的问题，也让很多房奴内心倍感焦虑。土地使用权集中到期之后怎样续期，这个需要与现行法律法规做好衔接。房改房土地证到期后续期要交多少税？房改房土地证到期后不续期会怎样？

房改房土地证到期后续期要交多少税？

物权法》明确规定自动续期，但是商品房土地证到期后续期要多少费用没有明确规定。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

1、建议咨询当地土地和房管部门。

2、举例：宁波的具体费用如下：土地划拨转出让税费：市区一类：733/㎡；二类：603/㎡；三类：421/㎡；四类：243/㎡；五类：142/㎡；六类：108/㎡；鄞州区：180----240/㎡(一般是240/㎡)。一套100平方市价为100万元的6层房产，到期后的续期费用大概为1万2千多点，相当于总房价的1%左右。

3、以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。

4、购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

5、土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

房改房土地证到期后不续期会怎样？

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有如下规定：

1、第六章：土地证到期后不续期土地使用权中止。

2、第三十九条：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

3、第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

4、第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

5、第四十二条：国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

以上就是房改房土地证到期后续期要交多少税？房改房土地证到期后不续期会怎样的全部内容，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。