没有房产证的房子怎么办？常见问题详细解答

房产证是购房者通过交易而取得房屋的合法权，房产证也是国家依法来保护该房屋权的合法的凭证。但是有些房子却因为种种原因没有房产证，那么没有房产证的房子怎么办呢？我们今天就常见的三个问题来看看没有房产证怎么办。

１、没有办理房产证的房子能办理过户吗？

Ｑ：我家的房子都已经买了有好几年了，房款也都已经全部交清了，可是项目的开发商到现在也还没有给我办理好房产证。但是近我因工作要调动到外地去定居，想要把这套房子给卖了，我想咨询一下没有房产证的房子可以办过户吗？

Ａ：依照《房地产管理法》的相关的规定没有依照法律登记领取权属证书的，不得转让。房屋还没有依法登记领取权属证书的，需要在依法登记领取权属证书以后才能办理过户。

２、没有房产证，如果先进行公证再过户是否可行？

Ｑ：你好，请问没房产证，房子如果先进行公证然后再过户是否可行？是否存在房产产权纠纷的隐患？

Ａ：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

３、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗？

Ｑ：我看中了某小区的一套住房，２００４年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房和契税给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保？此种合同是否具有法律效应？还有没有什么更好的办法可以解决？

Ａ：１、请律师见证没有什么的意义；２、合同具有法律效力；３、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。

百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

以上是关于没有房产证怎么办的常见的三个问题，每一个问题也都给出了对应的答案，大家要根据自己的情况来做具体的分析。