离婚后按揭房过户给孩子要办什么手续？流程是什么

2017-05-08

离婚后按揭房过户给孩子要办什么手续？

１．离婚后按揭房过户给孩子，有以下几种手续可选择：

ａ．若是申请强制执行的，需要携带协助执行通知书、离婚协议书、离婚证登记申请书、身份证及房产证等材料，进行办理单方房屋归并手续。

ｂ．若是离婚协议上明确约定在办理房产归属和单方办手续时，可以凭借离婚协议书、离婚证身份证及登记机构认为需要的其他证明材料，就办理单方办理归并手续。

ｃ．到公证处办理房产公证后，一方继续使用原贷款人的银行卡缴纳贷款。

ｄ．若是离婚一方还未还清按揭，可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭业务繁重，多数银行已停办该业务。常见的方法是实现正常买卖流程过户，之后重新缴纳费用。

ｅ．在正式离婚前就办理好过户手续。但前提需要把要该套房产所欠贷款还清，并且到房屋所在地区的房产交易大厅做更名手续，这样就不需要缴纳任何税费。

２．根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，小编给出的比较好且恰当的建议是：按揭房要办理过户手续，必须先付清银行贷款。

１．离婚后按揭房过户先要办理离婚房产析产，这个是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程如下：

ａ．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证；如有离婚判决书的话无需办理公证。

ｂ．到交易办理转绘。

ｃ．到房管局办理免征契税申请。

ｄ．办理析产登记手续并缴交50元登记费。

ｅ．取证。

２．费用计算：

Ａ．税类：

ａ．契税按产价百分之二。

ｂ．印花税按产价万分之五。

Ｂ．费类：

ａ．登记费80元。

ｂ．交易手续费百分之二。

ｃ．工本费20元。

以上即是离婚后按揭房过户给孩子要办什么手续？流程是什么？的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的人们，可以选择去到当地的房管部门或者官方网站等进行更为详细的咨询。小编在此建议大家，咨询信息和办理手续时，一定要到正规、指定的地方进行。