在建德买小产权房违法吗？买了有风险吗

建德是一个不错的城市，是有很多的小产权的房屋的。在购买房屋的时候，也是有很多的人们贪图一时的便宜购买小产权的房屋的，这样不仅影响了自己的权益，也是存在一定的风险的，那么在建德买小产权房违法吗？买了有风险吗？我们来看看小编的相关介绍吧。

在建德买小产权房违法吗？

在建德买小产权房是违法的。购买小产权房主要分为以下两种情况：

１、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。

２、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。

农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。

建德的小产权房买了有风险吗？

１、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

２、从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

３、小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

建德的朋友们在购买房屋的时候，一定要注意先了解房屋的建筑类型，建议去正规的房地产开发商那里购买，这样是比较有保障的。以上就是小编关于在建德买小产权房违法吗？买了有风险吗？的相关介绍，希望大家对于小产权房屋也有了更多的了解和认识。