在宁波买小产权房如何网签?需要提供什么材料
我们的宁波现在的郊区还是有几处楼盘的,实属于小产权房子的。现在的宁波买小产权房的人也是很多的,只是我们大家在买小产权房子之前,需要先了解下小产权房子的签约流程。今天小编就给大家讲一下,现在的在宁波买小产权房如何网签?在宁波买小产权房网签需要提供什么材料?
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一、在宁波买小产权房如何网签?
1、在宁波买小产权房不能办理网签手续,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2、在宁波买小产权房,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。
3、宁波小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
二、在宁波买小产权房网签需要提供什么材料?
1、宁波小产权房是没有办法办理网签的,小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
2、在宁波买小产权房,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。
3、宁波购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
上面这些就是为大家了解到的在宁波买小产权房如何网签?在宁波买小产权房网签需要提供什么材料的相关信息,相信大家看过以后会有一定了解的,这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。