廊坊的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

小产权的房屋现在在房地产市场里面是越来越多了，对于这类房产来说的，国家是有着明确的固定的，基本上就是属于违法的建筑，在相关法律法规的上面是收到任何的保护的，那么。廊坊的小产权房能改为商品房吗？在廊坊买小产权房要注意哪些问题？

廊坊的小产权房能改为商品房吗

１、小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２、小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

在廊坊买小产权房要注意哪些问题

１、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

以上就是对廊坊的小产权房能改为商品房吗以及在廊坊买小产权房要注意哪些问题的相关内容。小产权房屋是不能够进行办理房产证的，如果在出现问题的情况的，想要通过法律的手段来进行维护自己的权益，是非常难的。