房地产非法集资表现形式 非法集资法律

近年来，住房城乡建设部积极的开展关于房地产行业非法集资防范和打击工作，结合如今房地产行业的特点，在全国额范围内组织开展了房地产行业的非法集资风险排查，积极的开展舆论宣传与警示的活动，严厉的打击有关的违法违规行为。房地产的非法集资都表现为哪些形式呢？房地产非法集资的相关法律又有哪些？

房地产的非法集资都表现为哪些形式呢？

非法集资只要表现以下的三种模式：

１、以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。该模式多出现在商业、服务业楼盘项目中。

２、以预售房屋的形式非法集资。该模式多出现在未取得建设、销售等相关审批手续的房地产项目。

３、利用房地产项目开发进行非法集资。

当前房地产行业非法集资活动呈现出以下特点

１、数额大。房地产的单体价值量大，非法集资参与者往往是倾其进行，以谋取收益。

２、隐蔽性强。许多非法集资参与者都是在亲戚和朋友的介绍下参与的，通常在一定时期内还有明显较高的收益，一般不会进行举报，只有造成危害后才进行报案。

３、处置难。房地产项目涉及开发建设单位、施工单位、方、购房人、抵押权人、承租人等多个群体，一旦发生非法集资案，各方权利关系复杂，易引发复杂的法律问题，资产处置难。

房地产非法集资的相关法律又有哪些？

《中华人民共和国刑法》、《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》。《高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》《高人民法院、高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》

房地产行业非法集资活动涉及面广，危害极大，蕴藏着巨大风险。

１、参与者的利益容易受到损害。购买分割销售商铺的，可能因项目非法分割销售无法取得房屋产权，商铺如果整体经营不善，不仅租金难以保障，房地产企业也可能无法兑现回购的承诺。

２、购买非法预售房屋的，可能因房地产企业资金链断裂而无法取得房屋或不能索回购房款，也可能因一房多卖而产生权属纠纷等问题。对于房地产开发项目的，可能因房地产企业资金链断裂而血本无归。

３、容易引发诸多社会问题。房地产行业是资金密集型行业，房地产企业以高息为诱饵进行非法集资，加大融资成本，开发经营的风险加大，资金链一旦断裂，容易产生烂尾楼，从而引发工程款无法落实、合法购房群众利益受到损害、发放贷款银行无法收回本金和利息、城市土地资源浪费等诸多问题。

４、由于涉及群体众多，还容易引发群体性事件，造成恶劣的社会影响。

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