石家庄在主城区试点教育学区制 教育地产降温？

教育地产降温势在必行，2016年3月3日从河北省石家庄市教育局获悉，2016年石家庄将在主城区义务教育学校开展学区管理制改革试点工作。之前国家教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

一、石家庄2016年将开展学区管理制试点

每个学区由优质学校牵头，小学吸纳2到3所学校，初中吸纳1到1所学校，合理组建紧凑型学区，通过优质带动薄弱的方式促进学校的共同提升。学区将设总校长一名，享有对学区的统一管理权，学区内各成员学校设立执行校长，接受学区总校长的领导。这项试点一年后根据运行情况，逐步全面推开。

二、影响房价因素分析

1、地段

好的地段是选楼盘的首要因素，地段也是影响房价的显著因素，中心城区的房价明显高于周边地段，地段好的楼盘一般配套也比较成熟。而地段的好坏要看交通状况，所以公交线路和轨道交通能够使房产升值。好地段区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

2、商圈

好的商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

3、环境

楼盘周边的生态、人文和经济环境是房子升值的重要影响因素。如果小区内绿化较好，不受噪音影响，这样局部的气候就有所改良。还有文化环境文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。后还有经济环境，经济环境好的区域楼盘对于人口的吸引力就较强，所以房子日后升值空间就较大。

4、配套

上文提到的学区，其实学校资源作为楼盘配套的一种资源，在整个房产时代对于房价影响较高。楼盘的配套设施是否完善直接决定房产的附加值。

5、楼盘品质

（1）合理实用的户型结构

房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。

（2）房子的用材和外观设计形象

这就是房屋质量和形象问题。这与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等;房内有无加高踢脚线，天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等，所有这些都是体现房子价值的元素。

6、性价比

房子并不是越便宜或者越贵越好，而是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，终选择性价比较高的楼盘。

教育地产降温的实质在于教育资源的合理分配，教育地产炒作将进一步降温。购房者在选择楼盘时要考虑到多方因素，教育资源应该作为考虑的因素范围，但是不能盲目投资教育地产。因为教育地产都不是百分百的定义。