固安别墅得房率是多少？如何计算

由于固安所在位置靠近北京，所以说房屋的价格是非常高的。很多在北京工作的高收入人群往往会选择在固安购买别墅，在购买别墅的时候大家往往会考虑到得房率的问题。大家都想要了解一下固安别墅得房率是多少？究竟固安别墅得房率如何计算？建议大家来看看下文中的介绍。

固安别墅得房率是多少？

1、固安别墅得房率是比较高的，高的可以到90%以上，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

2、固安别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

固安别墅得房率如何计算？

1、固安别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积或者销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

2、固安计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

4、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

通过对上文的阅读，大家对于固安别墅得房率是多少已经有所了解了。得房率其实就是房屋内住户可支配的面积，计算得房率的时候大家可以根据自己购买的实际房屋面积来算。对于那种得房率太低的别墅是不建议大家购买的，否则就相当于自己多花了很多不必要的资金。