珠海二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别

二套房的公积金贷款的首付比例和额度都与第一套房有所不同，并且由于国家对于二套房的限制较多，想要购买二套房需要满足一定的条件才可以公积金贷款。那么，珠海二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别？

珠海二套房公积金贷款额度是多少

１、二套房“认房又认贷”不认商贷只认公积金贷款。二套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息，看看名下有没有房产。同时，还要查询以前有没有公积金贷款记录。

２、房屋产权登记信息和贷款记录，两者只要有一种即属于二套房；同时第三套房限贷。首付６成利率上浮10％。

３、不管是购买的二套房是商品房或是二手房，首付少都是６成，也就是高贷款比例为房屋总价的40％；利率上浮10％为5．39％（基准为：4．9％）；只是商品房高贷款额度为50万元；二手房高贷款额度为40万元。

注意：贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

珠海二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别

１、公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之贷款额度

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，按四个条件算出的小值就是借款人的高可贷金额。

２、公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之首付比例

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80％；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70％。

３、公积金二套房政策之首付：职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50％。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

以上就是珠海二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别的相关信息。在选择公积金贷款的时候，首套房和二套房还是有着很大的区别的，特别是贷款的首付比例和贷款额度，都有着一定的区别。那么，大家购买二套房的时候，还是要准备好相应的足够资金。