二手房交易经中介费用如何算？戳这里包教包会

浏览网络上多种多样的房屋交易发布信息，小编注意到发布的消息，越来越多的已经从以前的新房买卖变为了现在处于火热交易的二手房买卖。事实也在说明，对于居高不下甚至水涨船高的新房房价，大多数工薪阶层仍然停留在望而却步的阶段，于是更多的人转向买卖二手房。那么成为人们眼中新新宠儿的二手房交易是否一样存在着中介费呢？关于二手房交易的中介费用我们又如何计算呢？

１.二手房中介费：二手房与其他房产交易一样，若是您选择了通过中介公司来办理此次的房产交易，那么您就需要缴纳一定的中介费。二手房与其他房产不一样的地方是，它之前已经有过一次交易并且在交易有登记，现在的上市是它的二次上市。所以，对于二手房中介费的缴纳，购房者们一定要擦亮眼睛，别被那些不正规的中介骗子钻了漏洞。

２.二手房中介费计算方法：依照国家和当地物价局的相关文书规定，

Ａ.房产交易总额在500万元（包括500万元）以下的按房产交易总额的２％收取。

Ｂ.房产交易总额超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按房产交易总额的１％收取。

Ｃ.房产交易总额超过1000万元金额以上的按房产交易总额的0.5％收取。

Ｄ.也许有的购房者们还不是很清楚中介费的计算方法，下面小编来举一个例子。例如一套房屋的后的成交总价是300万，那么300万属于“小于等于500万”这档，中介费用＝300万＊２％＝６万。据此买卖双方合计需要支付给房产中介的中介费用为60000元整。

Ｅ.值得一提的是，中介收取服务费之时，应当按照每宗交易总额以及所占比例计算，而不应该按照买卖双方分别计算。因此，小编温馨提示，在这点上，购房新手们要多长一个心眼了哦。

３.二手房中介费的注意事项：主要的问题发生绝大部分都源自于签订合同时的大意疏忽、不规范严谨，才让不法商家钻了漏洞，所以我们在订立合同的时候还有需要多多的注意。

Ａ.事先咨询好或者是商量好，房子有没有营业费、个税之类的费用，若是有的话一定要签订合同之时或之前协商一致、达成协议。

Ｂ.在合同写明此房你的意向价格，若是签合同之前或之时，双方仍然没有就价格问题达成一致，写明购房者的意向价格，购房者有权要求全额退款。

Ｃ.在合同中写明该中介公司与房东沟通、协商的天数，小编给出的一般建议是三天为期。

Ｄ.在合同中写明中介费、评估费、打折情况等，若是中介公司有违规行为，购房者有权要求全额退款。

经过以上关于二手房房产交易中的中介费用的计算方法、与中介公司签订合同的时候注意事项，相信通过小编的购房新手们一定对购买二手房有了较深的了解，也会结合自身的情况，加以整合，小编坚信大家都能买到价格实惠又舒适的二手房。其实，小编身边的很多朋友都是因为盲目、完全相信传说中比较大型的中介公司，让他们全权处理购买二手房，这样才生出不少的事端，被欺骗、终拿到手的房子与当初签合同时的截然不同。因此，小编提醒大家，不要因为是大型的中介公司就盲目轻信，购买房子这样的大事，还是多是自己或者身边可靠信任的亲朋好友操作的保险！