2016珠海楼市展望 横琴中长线依然看好

2017-04-14

珠海横琴作为澳门的“后花园”,楼市或多或少会受到澳门房价的影响。2015年12月,澳门特首崔世安在立法会就2016年度施政报告回答议员提问时坦承,澳门楼价近期跌了三成。有澳门地产从业者也证实,澳门中心区域个别豪宅项目和部分偏远区域的新盘近期价格“跳水”,价格基本与横琴楼价持平。

业内人士表示,澳门正在经历香港曾经的楼价波动期,在楼价达到一定高度之后会有调整期。目前澳门房价下调对澳门的“后花园”横琴楼市有一定影响,但是随着珠海主城区土地减少,配合政策落地,横琴楼市中长线依然看好。

澳房价理性回归 横琴中长线看好

澳门财政局官方数据显示,2015年半年不到的时间里,澳门房价从103128澳门元降到83595澳门元/平方米,跌幅达到19%。

澳门房价下调,各链条之间的关系重新梳理。珠海主城区的房价由1.8万/平方米带装修调整到现在2.5万/平方米左右,三房总价格由220万元调整为300万元人民币,与此同时,澳门的楼价由11万澳门币调整到8万澳门币,横琴住宅价格由3.8万- 4.2万元/平方米回归到3.2万元/平方米,由于珠海主城区价格的上涨,横琴楼市大多是珠海人接盘。

业内人士指出,澳门的房价下调,是合理化的过程。而随着珠海主城区土地减少,配合政策落地,横琴新区房价将继续上涨,横琴楼市中长线依然看好。

政策落地多重利好刺激房价上涨

2015年从上层到央行连续出台了一系列房地产“救市”政策,而且一线房地产市场的价格信息表明,房价已经止跌反弹。因此业内人士大胆预测,2016年房价还会上涨。

分析人士认为,当前经济持续快速增长是支撑房地产市场的基本、主要的因素;

其次,城市化进程加快拉动购房需求;

第三,"人口红利"拉动购房需求;

第四,需求释放拉大房价上涨,一方面过去五年的房产调控抑制了部分购房需求,另一方面高收入者投资投机需求将积极入市,因此将进一步推动房价继续上扬。而这些因素使得房价有足够的上涨动力。

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