第一套房全款买第二套房贷款利率是多少？利息怎么算

高额的房价，让许多的人们在置业之初不得不挑选经济且实用的小户型，随着不久前二胎政策的开放，家庭人口的不断增加和个人收入的提高，不少家庭为了改善目前一家几口居住在一起的拥挤情况，决定购买二套房，那么当首套房付全款时二套房贷款利率是多少呢，利息怎么算呢？

第一套房全款买第二套房贷款利率是多少

房贷利率除了与房屋套数有关，还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好，贷款额度越高，越容易申请到相对更低的贷款利率，对于房屋贷款利率有如下规定：

1、对于购买首套自住型住房且户型建筑面积在90平方米以内的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女，下同)，首付比例不得低于30%；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

第一套房全款买第二套房贷款利息怎么算

在买房贷款时的利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。下面以实际案例来说明一下：

以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；

如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

关于第二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，二套房贷款利率，公积金贷款相比商业贷款利率低出不少，采用公积金贷款购买二套房是比较划算的，如果有公积金，那么还是尽量用公积金贷款得好。