最新房地产调控政策措施_房地产调控政策一览

房地产市场近几年来也是越来越火，国家为此也纷纷出台相关的调控政策，下面是小编整理的一些关于最新房地产调控政策措施的相关资料,供你参考。

最新房地产调控政策措施

1. 中央因城施策鼓励需求，深入推进住房制度改革

1.1金融财税差异化调整，保障市场平稳运行

央行再度降准降首付，购房消费门槛再降。2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷低首付比例可向下浮动5个百分点至20%，二套房商贷首付比例降至30%。2月末，央行宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

1.2中央完善购租并举住房制度，住房租赁市场顶层设计出台

中央明确深入推进新型城镇化，因城施策有序消化房地产库存。2月6日，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，强调深入推进新型城镇化，要着力解决好“三个1亿人”城镇化问题，并提出了九方面36条具体措施。2016年两会政府工作报告明确今年深入推进新型城镇化的三项重点工作，以满足新市民需求为出发点，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。对于房地产方面，提出完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，对于房地产方面，提出要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。多部委联合发布《关于促进消费带动转型升级的行动方案》中也提出，要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。

2. 地方政策分化明显，热点城市收紧调控、三四线城市加速去库存

2.1热点城市限购限贷限价，保障楼市平稳运行

热点二线城市限贷、限价，政策收紧风险不断加剧。上半年以来，合肥、厦门、苏州、南京等地楼市表现火热，房价地价均领涨全国，热点城市已出台收紧措施促进市场平稳发展。合肥严控地王现象，拍出地王的企业要求在1个月内一次性付清出让金，同时自7月1日起正式认房又认贷，首套房贷款已还清再购买二套首付比例提高至40%，首套购房贷款未还清再购买二套首付比例为50%，三套房的首付比例提高至60%并停止提供公积金贷款;苏州、南京控制房价涨幅，并对土地拍卖采用“熔断”机制;天津、武汉、青岛等地收紧公积金政策，下调公积金贷款高限额。未来若强二线城市房价涨幅仍然过快，或将有更多城市效仿出台限购限贷等政策稳定市场。

2.2去库存促消费仍是重点，地方施策更细化具体

多数省市库存压力依然严峻，去库存促消费政策范围仍不断扩大。上半年，地方政策仍以缓解库存压力为导向，截至全国大部分省市均开始落实具体去库存措施。从出台的调控措施来看，主要通过调节供需两端，改善市场环境，刺激需求释放。需求端通过信贷调整、税费减免等刺激需求释放，并将需求拓展到农民工等新市民;供应端通过调整供应规模和结构，实施差别化供地政策，大力推进货币化安置，支持商品房库存向租赁房及公租房供应转化，推动房地产功能转型等。

房地产调控政策一览政策

金融房

2016年2月2日，央行下调首套房首付比。在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。

2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。

税收政策

2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。

2016年3月23日，“营改增正式实施”。建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。

房屋新政、土地政策

2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

2016年 2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目;甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。陕西、山西首套房最低首付20%;江西鼓励以租代售;江苏加大棚改力度;四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市;吉林省取消住房限购限贷;云南打出去库存“组合拳”;辽宁出“新15条”，全力去库存。

限购政策

4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。其中，北京通州区商住限购，商业办公项目不再对居民出售;廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳贷款首付比例最低四成，非深圳户口社保1年提高至3年;苏州限定房价涨幅;南京发布“最严限涨令”，首套房认房又认贷;武汉、青岛下调公积金贷款额度;江苏要求落实差别化个人住房信贷。

10月多省会房地产调控政策频繁升级

中国经济网北京11月24日讯(记者 杨淼) 国家统计局日前发布了2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现,除了拉萨相关数据没有公布以外,与去年同期相比,除了乌鲁木齐新建商品住宅价格同比下降1.6%以外,其它29个城市均上涨。

10月27省会商品房环比上涨 多城环比涨幅快速回落

中国经济网统计发现,与9月相比,31个省会城市中(除拉萨外),10月新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个,下降的城市有2个,持平的城市有1个。长沙10月房价上涨快,涨幅达到4.5%,郑州、合肥、北京、天津、石家庄等环比涨幅放缓。

10月北京新建商品住宅环比涨幅明显放缓,仅上涨0.6%。另外,天津、石家庄、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉、济南等城市的新建商品住宅环比上涨幅度也出现了明显放缓。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳,房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。据统计局公布的数据显示,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;

10月10个省会城市同比涨幅逾20% 合肥领涨全国

从表格来看,今年10月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较,北京、上海、广州在内的一线省会城市较去年同期相比涨幅很大,分别涨30.2%、37.4%、23.8%。

天津、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉在内的7个城市房价的同比增长幅度也很大,分别增长了26.6%、44.4%、31.5%、48.6%、29.1%、28.6%、25.7%,涨幅均超过20%。中国经济网发现,与去年相比,房价同比跌幅最大的城市依旧是乌鲁木齐,跌幅为1.6%。

从表格中看到,10月份,31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为29个(除拉萨外),下降的城市个数为1个。