房产税开征了！三细节四大问要特别注意！

房产税2017年正式开始征收，对我们的生活会有哪些影响？四大问题将会与我们未来的生活息息相关。

房产税待敲定的3大细节：

一是扣除面积。

初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确定人口（户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算？）等问题需要解决。此外，据传还有二套房之说，就是对第一套房免征。

二是年70土地使用权问题。

不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永久使用权。

三是中央和地方的分成。

初步方案是2：8，即中央2、地方8。

未来与我们生活息息相关的4大问题：

一、房地产业将受到巨大冲击。

开发商拿地的热情会空前低落，去库存化会不惜代价。2016年，房地产市场不容乐观，地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。

二、与房地产直接、间接相关的四、五十个行业，包括银行、建材等都会受到影响。

365行独崩房地产，其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。

三、是资本市场。那么多行业遭受利空，股市看来要跌。

但房产税实施之初，潜在购房者必然选择观望，居民投资重要渠道本来就不多，或许有一部分资金从楼市转入股市。

四、是房租。

有人说，我是搞IT的，我是无产者，我不买房不炒股，房产税与我无关。此言差矣！多数情况下，房东都有不止一套房，而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担！