上海拆迁安置房产权是多少年的？产权到期怎么办

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。那么，上海拆迁安置房产权是多少年的？产权到期怎么办，由小编为您详细解答。

上海拆迁安置房产权是多少年的？

依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条规定，国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为７０年，商业、旅游娱乐用地为４０年，综合或其他用地为５０年。

上海拆迁安置房产权到期怎么办？

１、首先房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。

２、土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是４０年、５０年和７０年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

３、另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

４、还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

５、目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住４０年，住宅７０年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。

６、对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。

以上就是关于上海拆迁安置房产权是多少年的？产权到期怎么办的相关回答了，值得注意的是，在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。