在阳江购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱

很多人梦寐以求想要买套房子，有了第一套还想要有第二套，买房是大多数朋友很关注的事情，在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备。对于税收的知识，很多朋友都很缺乏的，在阳江购买二套房要交哪些税？在阳江购买二套房比首套房多花多少钱？

在阳江购买二套房要交哪些税

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

在阳江购买二套房比首套房多花多少钱

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税；

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

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