收房验房进行时:验房时切不可尽信攻略!

2017-05-08

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很多购房者在买房过程中都会将精力放在前期选房上,而忽略了验房的重要性。很多有过验房经验的网友也都纷纷将自己的验房经验进行分享,因此网上有很多介绍验房的方案。

可是仅仅是这些经验真的能帮助“菜鸟”购房者验好房吗?这个未必,有哪些细节会被外行所忽视,接下来为大家一一分析。

细节一、确认验房日期

多数情况下房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

细节二、验房要带什么工具?

一只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

一只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

一只塞尺——用于测裂缝的宽度

一只5米卷尺——用于测量房子的净高

一只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

一只计算器——用于计算数据

一只水笔——用于签字

一把扫帚——用于打扫室内卫生

一只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

细节三、验房所需文件

1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

2、《住宅使用说明书》--可带走

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

细节四、验房技巧

1、检验门窗是否含钢衬

从进门的一刻,就开启了验房模式。几乎所有的攻略,对检验门窗的环节,都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。其实,还有一项十分重要的检查,是攻略不会告诉你的,那就是检查门窗是否加有钢衬。

据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。专家介绍,除了检测笔,还可以用一块磁铁检验,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。

2、空鼓辨别没那么简单

作为业主和装修公司为头疼的空鼓问题,也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中,一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓锤,通过敲击发出的声音来分辨。

但事实上,空鼓是业主难自检的一项,特别是容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确,这对于普通业主来说实在是太难。

3、层高检测好用红外仪

在验房时,测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。

因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。

4、此外,在测层高时,其实还需测第5个点,也就是房屋正中间。在重庆,一般的房屋在四个角的误差都不会太大,反而是在第5个点上出问题,误差会达到2~3厘米。而正常误差应该是在0.5厘米左右,超过1.5厘米,可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。

所以,要想达到精确,需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用。

5、水电防水检查要测量防水高度

多数攻略对水电检查的描述都是可行的,但防水要格外引起重视。一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米,是应该从地平线上算起,而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。

如果从沉降算起,则应该做满2.3米为好。同时,要检查排污管是否畅通,也不应用网传的小盆倒水方式,而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流。

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