2016买房合适吗？一张图告诉你优惠政策

买房需要好时机，在好的购房时机购房可以节省一大笔资金，而继2015年一大波购房政策出台之后，今年又有一波购房政策砸中了购房者，那么，现在是买房的好时机吗？

这接二连三的购房政策，从很多方面给出了优惠，具体包括：降低买房首付、公积金存款利率上调、降低交易税费、银行贷款利率下调等。接下来我们算一笔账，看看这些政策可以让我们省多少钱。

一、首付降低

春节前，政府出台了降低首付比的政策，,允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上低25%，而各地可根据自身情况再下浮5个百分点,即低至20%。

这个政策的出台降低了购房门槛，使很多手头余钱不多的购房者距离自己的买房梦更近了一步。在的城市，以购买总价100万元的首套房为例,调整前需要支付的首付款为30万元,调整后首付降至25万元，而更有甚至首付款直接降至20万。

二、贷款利率降低

银行贷款在5连降后迎来了“低”，除了利率降低之外，各大银行开始对个人住房贷款业务竞相打折，算下来有的银行实际利率达到4.165%。

以100万元商业贷款20年为例，如果按目前5年期以上4.90%的基准利率计算,采用等额本息还款,其每月需偿还6544.44元,累计支付利息57.0666万元;如果贷款利率打8.5折,即按4.165%计算,仍采用等额本息还款,每月需偿还6147.10万元,每月少还397.34元,累计支付利息47.5304万元,累计少还9.5362万元。

三、交易税费减少

1、契税

在房产交易税费方面也做出了调整，首套房面积超过144平米契税缴纳标准由3%降至1.5%,90平米内的二套房契税由3%降至的1%，90平米以上的由3%降至2%，降幅相比首套房更大。

2、营业税

政策调整前，满2年住房转让时,超过144平方米的要收取营业税,即以成交价格减去购入原价的5%来计,而现在对这部分税费是“免征”。

以购买总价100万、90平米以内的改善型住房为例,调整前需要缴纳3万元契税,调整后缴纳契税降至1万,可少缴纳2万元。

四、公积金存款利率上调

公积金存款利率上调，由之前的按照当年归集执行活期存款利率0.35%和上年结转执行三个月存款基准利率1.10%,统一调整为按一年期定期存款基准利率1.5%执行。

以缴存职工账户有存款5万元为例，按照当年归集情形计算,原利息为0.35%,年利息为175元;现在执行的利息为1.5%,年利息为750元,相差575元。