房贷利率频降 如何瞧准买房好时机！

2015年内5次降息,房贷利率跌至历史新低,相较于去年高高在上的房贷利率,按揭贷款对于买家而言显得着数更大了。在低利率的贷款环境下,前11月按揭买家的比例同比上涨了13%,一次性付款的比例也从42%降到了29%。

前11个月按揭购房比例升至71%

年内多次降息对激发按揭购房者入市具有正面的影响,按揭购房个案占比明显增加。数据显示,2015年前11个月,按揭购房比例高达71%,而2014年1-11月按揭购房比例仅为58%。一次性付款购房占比则相应有所下降,从2014年前11个月的42%大幅降至2015年1-11月的29%。

一方面,年内多次降息在一定程度上减轻了按揭购房者的供楼压力,有利于购房者出手购房。另一方面,购房者亦担心后市楼价将重拾明显上涨的态势。

部分区域按揭购房多达九成

尽管已时近年末,不过按揭购房者入市还是相当踊跃,部分区域甚至有多达8-9成的成交个案,买家采取按揭购房的方式完成交易。年内多次降息,现时商贷贷款基准利率已经是二十多年来的低,因此今年大部分按揭购房的买家都乐意选择商贷。据统计,2015年前11个月录得的按揭购房个案当中,约有62%选择了商贷,而在2014年同期,商贷仅占按揭购房的45%。

年底买房需留意收楼时间

接近年末,不少急切出手购房的买家都希望能赶在农历新年前收楼,不过,相对于不同的付款方式,收楼时间可能有所不同。以一次性付款方式购房的个案,一般能赶得及在农历新年前收楼,而商贷购房的个案,能赶在农历新年前收楼的可能性也比较大,不过,若是用公积金贷款购房的个案,可能就需要等到农历新年后才能收楼。