房屋产权给孩子好吗？小鬼当家6点须知

2017-05-05

有的人提前给孩子购置房产，有的人名下房产太多，想将房产到孩子身上。让孩子成为房屋产权人可能存在一些问题。你真的都考虑好了吗？房屋产权给孩子有哪些好处又有哪些不足？

一、孩子拥有房屋产权的好处：

用孩子的名义买房不会牵涉到过户契税的收取。如果你买了房子之后再一赠与的方式过户给孩子，需要缴纳房价3%的税费。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

二、孩子拥有房屋产权的不足之处

1、不能向银行贷款

按照规定，未成年人是不能向银行贷款的。虽然孩子可以单独买房，但没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

如果你经济实力有限，可以尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

国家对于未成年人财产的保护很严格，如果你日后想将房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

房子虽然是父母买的，但孩子成年后，具备民事行为能力，房产处置权就由孩子拥有了。如果想要把房产卖掉，就必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由其父母代为办理，同时还需要进行公证。

除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交材料：孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明（若监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格）。只有备齐以上资料，父母才能到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下。

法律上，房屋属于孩子，如果其父母离婚，双方都无法分得该房屋。但从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权，到时候一方、甚至是双方都会吃哑巴亏。

将房屋产权登记在孩子名下除了能省3%的契税，没有其他好处。相反，孩子拥有房屋产权还存在至少5个弊端。这种情况下，你是不是该考虑别让孩子“当家做主”了？