买房七点冷知识 教你看清房屋内部结构

2017-04-14

买房不像买家俱电器,有问题可以换,可以修,更或者直接扔掉。对于买房来说,不管是新房还是二手房,都要经过深思熟虑才能下手。买房需要关注哪些内部结构 ,希望对你会有一些帮助。

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼

2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

二、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

三、观察房屋的内部户型管道

1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

四、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够

五、了解装修的状况

1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修

六、查验物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局

3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

七、了解以后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

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