买二手房不得不知的5件事 与买新房大不同

2017-05-07

如果是在一线城市,购房者资金不充足,能在市区里买套二手房也是不错的。可是买二手房需要考虑几个问题,如果这几个买房知识你都懂了,那买二手房的问题就不大了。

事件一:初次置业的购房者买新房还是买二手房?

确实,新房、二手房各有利弊。但购房者可以从入住和价格两方面来考虑这个问题:

1、从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;

而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,省时省力。

2、从价格来说,价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,如果对于有要求的则更贵,且二手房交易手续比新房要复杂。

事件二:二手房的产权年限问题

在买房的时候,人们常说的70年和50年产权实际上指的是土地使用年限。如果买二手房,你要算清二手房剩余的土地使用年限,如果房屋使用年限还有二三十年,那你就应该考虑换套房子了。因为如果房屋土地使用年限到期,你还要自己缴纳土地出让金;如果情况不好,还有可能遇到其他情况:

第一种遇到拆迁,国家进行补偿;

第二种继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;

第三种国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

事件三:买二手房一定要考虑这3个因素

1、地段。因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,不过地段不要指望在商业,对居住没有多大参考价值。从地段周边配套的成熟程度来看,如果与配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

2、户型。选择实用并能满足自己需求的户型,采光通风是保证健康生活的必要条件。

3、排除一些不必要的额外因素。如不必要的高档装修,再如二手房中配套的家具等等。

事件四:二手房的订价与新房定价有差别

一般而言,二手房的订价来源于两个方面:

1、由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;

2、房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。

而新房订价是以地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价。

事件五:买二手房,8大注意事项不可忽略

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋;

2、了解房屋权是否真实、完整、可靠;

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积;

4、了解购买“二手房”的程序;

5、了解屋内设施的交验细节;

6、定好付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等;

7、交房时间;

8、约定违约责任。买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

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