买二手房不得不知的5件事 与买新房大不同

如果是在一线城市，购房者资金不充足，能在市区里买套二手房也是不错的。可是买二手房需要考虑几个问题，如果这几个买房知识你都懂了，那买二手房的问题就不大了。

事件一：初次置业的购房者买新房还是买二手房？

确实，新房、二手房各有利弊。但购房者可以从入住和价格两方面来考虑这个问题：

1、从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；

而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，省时省力。

2、从价格来说，价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，如果对于有要求的则更贵，且二手房交易手续比新房要复杂。

事件二：二手房的产权年限问题

在买房的时候，人们常说的70年和50年产权实际上指的是土地使用年限。如果买二手房，你要算清二手房剩余的土地使用年限，如果房屋使用年限还有二三十年，那你就应该考虑换套房子了。因为如果房屋土地使用年限到期，你还要自己缴纳土地出让金；如果情况不好，还有可能遇到其他情况：

第一种遇到拆迁，国家进行补偿；

第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；

第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

事件三：买二手房一定要考虑这3个因素

1、地段。因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，不过地段不要指望在商业，对居住没有多大参考价值。从地段周边配套的成熟程度来看，如果与配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

2、户型。选择实用并能满足自己需求的户型，采光通风是保证健康生活的必要条件。

3、排除一些不必要的额外因素。如不必要的高档装修，再如二手房中配套的家具等等。

事件四：二手房的订价与新房定价有差别

一般而言，二手房的订价来源于两个方面：

1、由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容；

2、房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。

而新房订价是以地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价。

事件五：买二手房，8大注意事项不可忽略

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋；

2、了解房屋权是否真实、完整、可靠；

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积；

4、了解购买“二手房”的程序；

5、了解屋内设施的交验细节；

6、定好付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等；

7、交房时间；

8、约定违约责任。买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。