登尼特企业项目融资的内容

2017-06-17

登尼特企业项目融资的内容

项目融资服务(Project Financing Service)是登尼特企业资本运营机的第二项服务内容。登尼特企业资本运营机是登尼特3+1系统服务孵化器平台的三部机器之一，这三部企业孵化机器包括企业创业孵化器(专营创业孵化服务)，企业文化加速器(专营企业文化孵化服务)，资本运营机(专营资本运作服务)。登尼特同时还为企业建立城际产业联盟发展平台，这个平台是无国界、跨行业、一站式、个性化的联合发展平台。

登尼特资本运营机(Tannet Value-added Capital Operator)服务内容包括企业投资增值服务、企业项目融资服务、企业保险理财服务、公司上市孵化服务、公司资产管理服务、公司信托代名服务、企业转型升级服务、企业改制重组服务、企业兼并收购服务、企业内审内调服务、公司破产重整服务、公司清盘注销服务十二部分。

作为登尼特企业资本运营机的第二项服务内容，登尼特项目融资服务是登尼特帮助融资者完善自身条件、做好各种准备以寻找天使投资、创业投资(VC)、风险投资(PC)等个人或机构投资者，最终获得投资的服务。登尼特的项目融资服务一般按融资额的1.5%-8%收取服务费用，融资额越大，可享受的融资服务折扣就越多。

项目融资的概念

项目融资(Project Financing)是指融资方，或称借款方，以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障，从投资方获得项目建设和发展资金的行为。投资者一般以股权投资或债权投资的方式参与到项目的投资建设中。

项目融资的结构复杂，因此参与融资的利益主体也较传统的融资方式要多，项目融资的利益主体概括起来主要包括以下几种：项目公司、项目投资者、银行等金融机构、项目产品购买者、项目承包工程公司、材料供应商、融资顾问、项目管理公司等。

项目公司是直接参与项目建设和管理，并承担债务责任的法律实体，也是组织和协调整个项目开发建设的核心。项目投资者拥有项目公司的全部或部分股权，除提供部分股本资金外，还需要以直接或间接担保的形式为项目公司提供一定的信用支持。金融机构(包括银行、租赁公司、出口信贷机构等)是项目融资资金来源的主要提供者，可以是一两家银行，也可以是由十几家银行组成的银团。

项目融资过程中的许多工作需要具有专门技能的人来完成，而大多数的项目投资者不具备这方面的经验和资源，需要聘请专业融资顾问。融资顾问在项目融资中发挥重要的作用，在一定程度上影响到项目融资的成败。融资顾问通常由咨询公司、财务公司，如登尼特集团有限公司，或者投资银行、商业银行融资部门来担任。

项目融资服务

登尼特项目融资服务分为项目融资内容服务、项目融资模式服务、项目融资综合服务。

项目融资内容服务包含：项目申请报告(或项目建议书)、项目公司设立(或称项目投资主体设计)、项目融资方案、融资计划书(或融资商业计划书)、投资融资配对、项目融资合同撰写与把关。

项目融资模式服务包括咨询、培训、辅导、调研、策划以及受理实施六种模式。事实上，登尼特项目服务是项目融资内容服务与项目融资模式服务互相组合而派生出的同一项目融资服务内容的不同模式的服务。以登尼特项目融资内容服务中的项目融资合同撰写与把关为例，登尼特在项目融资合同撰写与把关服务中可以客商提供六种服务，即项目融资合同撰写与把关咨询服务、项目融资合同撰写与把关培训服务、项目融资合同撰写与把关辅导服务、项目融资合同撰写与把关调研服务、项目融资合同撰写与把关受理实施服务6项服务。

项目融资综合服务包括企业融资顾问、融资培训讲座、项目招商引资推介会等内容。以下为登尼特项目融资服务中几个重要服务内容的简介：

项目申请报告撰写服务

项目申请报告是项目融资的前期准备工作之一，是项目融资必走的一个程序。

项目申请报告是中国特有的一种文案形式，《国务院关于投资体制改革的决定》中规定，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制，因此，项目申请报告是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。

登尼特擅长编写下列类型项目建议书、项目申请报告，具体包括：

1、用于报送发改委立项、核准或备案的项目建议书、项目申请报告;

2、用于申请土地的项目申请报告;

3、用于申请国家专项资金的项目申请报告;

4、用于申请政府补贴的项目申请报告。

项目融资商业计划书编制服务

一份专业的项目融资商业计划书是获得贷款、投资合作的关键，也是专业人士为项目公司梳理战略与思路，制定行动方案的咨询建议书，能帮助项目公司理清经管思路，从各个角度对项目的设想进行科学的经营活动可行性分析，指导项目公司有计划地开展经营管理活动。

项目投资融资配对服务

登尼特项目投资融资配对服务是指为投资者寻找投资项目、为融资项目寻找投资方的一种融资居间服务。对于项目融资方而言，登尼特的投资融资配对服务就是为融资者寻找投资方、并促成双方签订融资合作协议的服务。登尼特项目融资服务的前提或条件如下：

1、项目是获得政府支持、符合产业发展方向的项目;

2、项目必须是已经立项的，得到相关部门批准的;

3、项目是经过专家论证的，证明是可行的，最好附上项目可行性研究报告;

4、项目经营是有市场发展前景的,能符合投资者期望的回报率;

5、项目企业有项目开发总监或市场总监，而且在行业里占一定市场份额的;

6、信誉良好的投资主体，自有资金投入超过项目所需资金30%以上的;

7、如果没有30%自投资金，必须能够提供银行资信证明，证明自己份额投资实力;

8、能提供抵押、质押物以及第三方担保的;

9、有明确并且可行的融资合作模式、资金用途、资金使用计划;

10、有商业计划书的和相关批文;

11、如果融资的企业是准备上市的，登尼特将除了推荐投资者之外，还自己参与股权投资。

12、项目必须经过登尼特5人评估小组一致评估通过的。

在项目融资服务过程中，登尼特一般的融资途径如下：

1、登尼特自有资金，主要用于接受上市孵化公司的股权投资;

2、国内外PE与VC投资机构，其中包括天使投资机构或个人;

3、项目直接推荐给登尼特资本加俱乐部会员，实现投融配对;

4、国际投资银行或国际商业银行借贷，银行保函、内保外贷、外保内贷;

5、银行金融租赁，个人借贷租赁;

6、举办一对多的海外招商会;

7、推荐上市公司或有实力的登尼特合作者;

8、通过国际财团或商会组织，针对某个项目成立专项投资机构对接投资项目;

9、上市融资、公众筹资;

10、设计商业模式运作资金，获取源源不断的资金源。

项目融资合同撰写与把关服务

项目融资合同撰写的好坏直接影响到投资方及各方利益主体与项目公司在后续合作过程中的权利的享有、责任的承担、义务的履行及利益的分配是否能够得到合法保障。因此，项目融资合同的撰写与把关，是防范合作风险、保障合作权益的重要方式，不管是投资方还是融资方，都应该注重项目融资合同的撰写与签订。

登尼特有合同专职律师、合同草拟员和合同管理员，对合同实施“统一管理、分级负责、分类审查、归口把关”，实现标准化制作，信息化管理。

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