开平自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

人们买房子很多人觉得产权时间久的会好一些，这样的话，就不用来回的搬家，在中间也不会处理太多的问题。自住商品房的产权很多人都比较模糊，为此小编就来讲解一下开平自住商品房产权是多少年？开平自住商品房买卖有什么限制？

开平自住商品房产权是多少年？

１、开平自住商品房产权是５０年或７０年的，产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为７０年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

２、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

３、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证、土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长４０年，住宅用地最长７０年，也有５０年的。

开平自住商品房买卖有什么限制？

１、购得后的开平家庭需在交房之日起一年内入住。限制：限价房５年内不得上市转让。购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

２、已经承租开平廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

３、开平政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

通过小编为大家介绍的开平自住商品房产权是多少年？开平自住商品房买卖有什么限制？其实我们看过之后，对于买卖限制的问题都是有了一定的了解，其实在买卖时，我们应该提前了解政策，这样的话，才对买卖的政策问题更深一步了解。