退房应分三步走 六种情况可退房

关于退房的问题总是层出不穷，今天的这位网友也是遇到了类似的问题。那么他是否有权退房呢？哪些情况可以退房？退房具体可以分几步？

网友刘先生，称他收房时发现原来开发商承诺的两个卫生间变成了一个，而这之前开发商并未通知刘先生，开发商却称因原设计不合理，设计单位要求变更设计，作为开发商并无责任。气愤的刘先生想退掉这套房，但又不知退房时有什么相关规定与程序——

首先确定你是否有权退房

入住新居后，有些买房人发现房子并不像自己想像的那样好，失望之余便要求退房。但在现实中得到法院支持的退房案例却并不多。究其原因，主要是购房者缺乏必要的法律知识和操作技巧。

据德润律师事务所的孟宪生律师介绍，从目前的法律环境来讲，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，购房者通知开发商解除合同即可。如果起诉至法院一般会得到支持。如果合同明确约定可以解除期限的，超过期限，即丧失解除权。

律师提醒：

孟律师强调，以上都是购房者可以退房的一些情形。购房者应当注意，退房仅是退还原先的购房款。如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，还要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。只有这样，才能达到制约开发商的目的。

了解退房的具体程序

如果买房人想要退房，律师事务所的秦兵律师认为买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等项原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。

第二步：15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人因请求损害赔偿所支付的其他相关费用。

第三步：开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，则自买受人发出退房通知后第16日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。

律师提醒：

秦律师建议购房者，必要时买房人可以向开发商要求精神损害赔偿。此外，如果开发商在×年×月×日无法退还房款，应双倍返还订金;上述项目的终还款期限为×年×月×日，每延迟一日，出卖人向买受人支付总房款千分之一的违约金。