昆明尚未开征房产税 购房者已表示担忧

2015年10月16日，据小编从昆明市房管部门了解到，房产税尚未目前只在重庆和上海试点，并未推广到全国，至于昆明也尚未涉及征收房产税的相关政策公布。

虽然房产税仍未到来，但是从3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。

人们对房价的敏感性主要集中在这几方面：

一是房价的绝对值水；

二是个人的收入；

三是房贷的利率；

对这三点其实都是跟房价有直接关系因素影响敏感性是更高的。

虽然我们还不知道中国房产税设计方法，不过各国房产税的目的都差不多，抑制投资需求，保障正常的住房需求。

我们在这里可以看看美国房产税的特点。

美国的房地产税由土地（地产）所有权税、建立在该土地上的建筑（房产）所有权税两部分组成。购置美国房产后要每年缴纳房产税。中国的土地属国家所有，所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。

1、在美国买房，不用向各级政府交任何税金

如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府；没有手续费。

如果是选择中介二手房交易，支持一定的中介费即可，一般在3%以下，也没有任何税收的。

2、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设

美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。

3、美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定

美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。

4、美国房地产税有完整法律体系，受法律保护

在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决；还有不服，可以向法院起诉地方政府。

如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长；到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子；把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。

5、美国房地产的档案是公开的

公开内容包括美国房地产拥有者的名字；房产和地产的面积和估价；税率和税收额等。

6、在美国，各州的房产税税率不一

一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。

国家税务总局权威人士在今年已经表过态，不针对普通刚需住房征税，这意味着大多数人将不会面临房产税的压力，所以昆明市民们不用太过担心房产税对购房成本的增加问题。