在临沂购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱

对于很多改善性需求的家庭来说，购置第二套房已成为普遍现象，而在现在限购的大环境下，购买第二套房要付出更多的代价，办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。那么在临沂购买二套房要交哪些税？本文整理以下知识给大家参考。

在临沂购买二套房要交哪些税

查档２０元

公证费成交价０．３％

营业税：成交价５．６％

１、普通住宅满５年（含５年）免征。

２、普通住宅未满５年，全额征收。

３、非普通住宅满５年，差额征收。

４、非普通住宅未满５年，全征

个人所得税：成交价１％

１、普通住宅满５年（含５年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

２、非住宅（无年限制）按成交价的１％征收。

３、转让受赠住房一律按差额的２０％征收。

４、直系赠与，看老证，满５年免征。

契税

１、成交价１％，９０平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价３％征收。

２、成交价１．５％，９０平方米以上，１４４平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价３％征收。

３、成交价３％，（１４４平米以上含１４４平米）

土地收益金：

成交价０．５％，房改房征收。

土地增值税：

１、成交价１％，住宅免征。

２、非住宅，全征（无年限制）、增值额３０％征收。

印花税：成交价０．０５％

１、住宅类，暂免。

２、赠与，非住宅，征收（双方各０．０５％）。

转让手续费：

１、面积２．５元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

２、面积６元／平方米，商品房。

３、面积８元／平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

１、８０元／本，住宅及配套车库

２、５５０元／本，非住宅及不配套车库。

３、１０元／本，共有权证。

贴花税：５元／件。

比如房价４０万剩５．６％＝２２４００．００元这样计算。

在临沂购买二套房比首套房多花多少钱

１、首先在其贷款利率就要多些，目前５年以上基准利率是５．６５％，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，目前一般情况下一套房首付３成，利率打９折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付５成，利率上浮１０％）各行不一样，需要具体咨询您当地贷款银行。

２、二套房的契税按３％收，不论面积大小。所以二套房买１４４平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。

３、首次购房，９０平米以下契税１％，９０－１４４平米契税１．５％，１４４平米以上１契税３％，二套房契税一律３％，这也是比第一套多花的。

后在咱们国家每个时期的政策都不尽相同，要根据当时的政策来，大家还是多关注房天下动态，或者多关注政府下发的相关政策，希望经验小编关于在临沂购买二套房要交哪些税和临沂购买二套房比首套房多花多少钱的知识分享能帮助到您。