开阳的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

2017-03-30

买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,不过小产权房子就不一样了,那么开阳的小产权房购房合同有法律效力吗,在开阳买小产权房需要网签吗?

开阳的小产权房购房合同有法律效力吗

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

在开阳买小产权房需要网签吗

1、网上签约办理,房管局推行的一个网上交易系统,交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行,最后打印经双方确认的协议或合同。

2、买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

3、买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖,但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

看了上面的相关介绍,大家对于“在开阳买小产权房子需要网签吗?如何网签”这个问题已经心中有数了。网签可以说在一定程度上精简了购房的流程,一般都是在办理房产证的时候去网签。小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子,购买小产权房子本身无保障,是不需要网签也无法网签的。

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