买房别忘了车位那点事儿 这些你都清楚吗？

时至今日，私家车已经不是什么新鲜的玩意，富贵一点的家庭买辆宝马、奔驰，一般一些的家庭也会买辆大众、现代什么的，因此房天下在这里就要特别提醒大家一点，买房千万别忘了考虑车位的问题！那么，有关车位，你应该要知道些什么呢？一起来看看吧。

一、车位是否有产权？

开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

二、人防车库给了也没用

人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。

人防车库的产权归属于人防办或者民防局所拥有的，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。

三、租车位只能用20年

房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。

不过，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

四、实地查看车位

如果你决定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么？进深和开间又是多少？这些你都得查清楚。

另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

五、车位购买要慎选

购买车位赚钱要比购买房产赚钱有风险得多，所以奉劝你慎选。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的。

现在，关于车位的那点事儿，你都清楚了吗？