三亚二手房按揭费用怎么计算?做按揭哪家银行最好

2017-05-10

随着近几年二手房越来越火爆,更多的购房者选择购买二手房,相对新房来说,二手房的位置还是比较好的。很多购房者买二手房需要向银行贷款做按揭的。那么,三亚二手房按揭费用怎么计算?做按揭哪家银行好?

三亚二手房按揭费用怎么计算

1、贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。二手房交易过户所涉及的费用买方:契税:房款的1.5%。交易费:3元/平方米测绘费:按各区具体规定权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖方:交易费:3元/平方米,营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

3、二手房贷款所涉及的费用担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%,评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五,他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二,公证费按房子价格来算,低收200元,调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元,贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款多可贷贷款评估价的70%。

三亚二手房做按揭哪家银行好

根据反馈,结合条件,整理出来六个影响因素,分别是利率折扣、批贷效率、贷款要求、还款方式、提前还款条款和调息办法。大家可以根据以下因素,权衡选择适合自己的银行。

1、利率折扣:根据购房人的信用、房子等综合信息,具体每个银行都有会一套评估系统,将这些信息输入后会自动计算得出利率折扣值,咨询给出的都是估算值;

2、批贷效率:因为这次业主属于急售,所以银行的批贷效率对我们也很重要,我们需要选择一个批贷相对比较快的银行;

3、贷款要求:贷款的根本要素是能够贷到款,即便银行利率低,审批严门槛高也不行。所以我们还需要考虑银行是否有特殊要求,比如是否要求房龄不超过5年等等;

4、还款方式:由于等额本金和等额本息两种还款方式不同导致的差异也很大,所以我们需要确认银行方面可供我们自由选择;

5、调息办法:就目前来看,央行调息频率还挺高,所以需要考虑各个银行的调息办法,是次年还是次月等。

由此可见,二手房做按揭选择哪家银行还是非常重要的。选择对的银行,才能贷款利率更低,贷款下款的速度也能相对较快一些。大家在选择贷款银行的时候,还是要根据自身的情况选择合适的银行贷款。

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